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2020房价会涨吗?超8成网友认为稳定或小幅波动

发布于2019-12-26 分类:热点资讯 编辑:admin 阅读(82)

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2019年余额已不足,再有几天的时间,我们就将迎来2020年。从国家统计局的数据来看,尽管2019年全国房价起起伏伏,但总体保持稳定,前11月全国商品房均价由9079元/㎡上涨至9335元/㎡,整体上涨2.8%。那么,购房者心中是怎么想的?2020年房价走势究竟会如何?

2020房价会涨吗?网友对此看法不一

近期,房天下发布了题为《2019稳了一年2020年房价会涨吗?》的调查问卷,邀请房天下用户参与调查,对2019年房价情况、2020房价预测给出了答案。房天下研究院调查结果显示,66.12%的网友认为2020年房价只是小幅波动;21.44%的网友认为2020年房价基本保持不变;认为房价将大幅上升和大幅下降的网友仅分别占5.08%和7.36%。总的来说,其中超过8成网友认为2020年将保持稳定或小幅波动。

我们都知道,影响房价变化的因素有很多,网友对于影响因素又是哪种看法?从调查结果来看,在网友心里,六个影响房价主要因素中,排名前四的分别是投资炒房、当地地价、调控政策和供求关系,分别占比31.45%、24.67%、21.16%和13.34%。此外,开发商与信贷因素对于房价影响仅分别占7.46%和1.91%。

2020年政策严控地价房价,坚持“房住不炒”

政府调控政策不仅影响当地地价,也可以影响投资炒房客的选择。从问卷调查结果来看,75.7%的网友认为2019年政府对于房价上涨调控效果有效,这表明购房者心中能够清楚的感受到政府调控房价的决心,政策调控并不是看不见摸不着的。

2019年以来,中央多次表态,严防楼市出现大起大落现象,强调“房住不炒”,提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。地方层面,2019年,虽然多个城市因为人才政策而降低了落户门槛,激励人才购房,部分城市区域放松限购,但这并不意味着政府完全放松政策调控。今年5月份,佛山、苏州、大连、南宁4城房价上涨过快被住建部公开点名,苏州自此之后调控层层加码,对于炒房现象积极管控。

中央到地方出台的一系列政策,可以看出政府对于房价调控的决心。就在12月23日,全国住房和城乡建设工作会议上,再次强调“房住不炒”,着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场平稳健康发展,也基本定调了2020年的楼市调控。可以肯定的是,2020年中央调控房地产决心已定,严控地价,房价上涨问题仍是不能触碰的高压线,今后投资炒房将越来越难。

2020年房价预计实现软着陆,总体将先抑后稳

此次问卷调查结果显示,近六成网友表示希望在一线城市、直辖城市或省会城市买房,仅10.59%的网友愿意在县级城市买房。可以看出,随着时代发展,越来越多的人倾向在一二线城市买房和生活。

从国家战略来看,未来中国城市群的发展格局已经越来越清晰,城镇化进程也在不断推进。此外,近几年以来,各城市之间展开了一系列的“抢人大战”,2019年更是全面升级,越来越多的城市加入人才争夺战,通过宽松落户、就业创业激励、租房住房优惠等方式吸引人才落户。这些一系列的变化,加上大城市本身优越的资源,势必会导致人口持续流向一二线城市,也会导致人口流出较大的小城市房价持续下降。今年鹤岗这座小城的一度爆红,就是因为《流浪到鹤岗,我五万块买了套房》这篇文章,也一定程度反映了小城市房产现状。

此外,社科院11月发布的报告也对2020年房价有过预测,预计2020年重点城市住房市场总体将先抑后稳,房价有望实现软着陆,少部分城市仍存在较快上涨或下跌的可能。分城市来看,一线城市房价先抑后稳,不排除个别上涨可能;二线城市会有涨有跌,但房价大起大落的可能性不大;三四线城市房价总体会下跌,部分三四线城市也可能借助货币化棚改余热,实现房价上涨。

2020年房价走势究竟会如何变化?房天下研究院认为,国内房价大涨的时代已经过去,但是房价大幅下跌的情况也基本不会出现。即使短期有部分城市房价持续上涨,也势必触发相应的调控进行控制。


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