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年末,给打算在宝鸡买房的你们 最诚恳的20条购房房建议

发布于2019-12-25 分类:热点资讯 编辑:admin 阅读(67)

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「你的第一套房」

1、2020年宝鸡的房价走势,谁也不知道,但是可以肯定的是,不会出现过去两三年时间的大涨,也不会出现大幅下跌。

2、对于刚需购房者来说,每天都是买房的好时机,遇到适合的了,就买, 永远不要等明显,因为错过了这个合适的机会,以后可能就没有了,更重要的是,站在更长远的时间来看,宝鸡房价远期还会涨。

3、买房要学会的第一课就是妥协。因为资金有限,地段好、品质好、房龄新的房子你是买不到的,符合你要求的,大多数都在偏远地带。所以请调整好自己的心态,不要怀疑甚至否定自己的人生价值,不要抱怨社会不公。客观的了解你能买到的房子是什么样的。有多少钱,办多大事,不矫情,不气馁。

4、你的第一套房未必要新房,因为预算有限,选择新房就意味着房子要很远很远。既然买房是为了解决居住需求,最基本的就是距离你上班的地点近,距离公交站牌近。尽管面积小,房龄也老,但毕竟是有家了,有了自己可以遮风挡雨的地方,不必害怕被房东催租的恐惧。

5、房子的换手率是一个很重要的因素。尤其当置换的时候,你就知道买市区老破小的正确性。因为面积小,所以总价低,对买家的资金门槛要求不高;因为交通便利,房子会相对抢手,一旦卖房,周期相对较快。如果不着急,还可以先把房子租出去,租金也会可观。对于太偏的,大概率要砸在手里了。

6、对于在宝鸡买房的刚需,动辄上几十万的首付款,不要因为缺少多少万就想着等一两年凑够了再说。只要你的工作够稳定,有还款能力,那么通过信用卡或者借款的方式,想想办法就能凑齐,这真不是多大的难事。因为楼市牛长熊短,像17年底、18年底、以及当下的这种相对低点的时机,真的不多。

7、借钱真的是很可耻的事情吗?不一定。如果你已经为了买房存储一笔钱,还差一小部分的时候,长辈们是绝对非常愿意把钱包借给你买房的。

8、征信是非常非常重要的。会影响你的房贷额度。一定要重视,不要逾期还信用卡,尽可能的不要上征信的网贷产品。另外,计算你要贷款的额度,保证工资是月供的两倍,如果工资不够,要记得提前半年到一年养流水。

「你的第二套房,关于置换」

第一套房是妥协而来的上车盘,主要考虑换手率,当有一定的经济实力、家庭多了新成员后,你置换的房子就要考虑很多方面,更考验看盘、跑盘的能力了。

9、这个时候大多数家庭有了孩子,孩子有稳定的成长环境非常重要,所以小区的业主成分构成,是你最需要考虑的因素之一。业主自住的比较多,那么小区的氛围就会更加稳定,事实证明,家庭背景相似的小伙伴,更适合一起玩耍。

10、依旧在预算有限的情况下,先别盲目跑盘。列出你要求的几个重点诉求,比如孩子九年制教育最好在同一个区域,方便上下学接送、周边要有大型商圈和公交、距离上班地点不能太远、周边有三甲医院方便老人生病及时就医等等。

按照需求从强到弱排序,在某APP上选择出10-15个左右的小区,再集中一个时间段密集的看盘。

排除法试试,非常有效。

11、为什么要突击式的密集看盘呢。因为小区、楼盘的好坏,你在同一时间看的话,对比感会非常强烈,印象也会很深刻。如果看盘量足够,当你对小区的户型、朝向、物业、车位等等了如指掌。

尽管此时你还不能确定最终买哪个小区,但长久的看盘,通过诉求由强到弱的排除法,你已经瞄准3-5个小区了。

更惊喜的是,当市场突然放出来一套价格比较笋的房源时,你做出决策的时间就会更快,也容易比别人更早锁定房源。

12、房价是一个比较复杂的体系。不同楼栋楼层、户型的价格都不一样。在宝鸡,同一地段不同的小区,价格可能会差不少。这也是为什么要密集看房的原因。

只有详细了解了不同房源的实际成交价格,你才会知道什么样的价格是真的笋,什么样的价格,看起来便宜,但是因为临街、楼层低、或者其他隐形的不确定因素导致卖价低。

13、在买房这件事情上,我们相信一分钱一分货,同一个区域两个楼盘,便宜一定有便宜的原因,贵一定有贵的道理。在经济条件允许的条件下,肯定是选好的。

14、不用担心宝鸡的房子没有人买,放心吧,上百万人口,你不买别人就不卖。没房的人要买房,有房的人想换房。

15、另外,别听某些专家经常忽悠大家别买房租房,专家自己手中持有多套房然后忽悠大家别买房……租房永远是在消费,而买房后拥有的是资产。

16、房价降了就去维权,我不支持,大家都是成年人了,要为自己的选择、自己的决定敢作敢当。几年后房价涨了,你会不会去给开发商补钱?

在买房过程中,置业顾问、中介的佣金是很高的。但入门门槛很低,专业度要求很高,这是一个底限很低,上限很高的职业。

所以,选择一个很好的销售,那么就是你买房路上强大的助手,选择一个经验不足,态度也不好的销售,那就是猪队友,很有可能,给你带来很大的损失。

「置业顾问、二手房中介的选择」

17、好的销售,并不以逼定客户为主要目标。一个优秀的置业顾问,会把楼盘的卖点精准的展现出来,告诉你购买这个楼盘的逻辑点在哪里。好的销售,并不以逼定客户为主要目标。甚至会坦白告诉你项目的不利因素。

如果一个销售,只吹楼盘的利好,并不值得信任。但他把楼盘的优缺点都展示出来,让客户有充分的知情权,反而更能坚定客户要购买的决心。

如果置业顾问连区位图、沙盘都讲不好,或者一看就是背稿的那种感觉,直接PASS掉。这样的置业顾问,大概率对你的诉求也不会上心。

18、哪怕楼盘再火,排卡的人再多,优秀的置业顾问,并不会冷落任何一个客户。因为意向客户基数越多,排卡的就越多,成交的概率也就越大。

很多所谓的经验人士告诉你,置业顾问不爱搭理你,是因为楼盘销量不错,置业顾问对你很好,是因为楼盘卖的不好。这些话,都不绝对,甚至大概率是错的。

19、不要在没有经验的年轻中介身上浪费时间,二手房是一个非常讲究深耕区域、了解房源的市场,最好找老中介或者店长。

优秀的二手房中介,给我的感觉是各显神通。看一个中介靠谱不靠谱,先看他对小区是不是足够熟悉。

提前把你要找的小区,网上相关信息找好。直接以聊天的形式问中介,小区的价格、最近的成交价、房源情况、小区楼栋数、户型等等,如果中介一问三不知道,就直接PASS。

优秀的中介会根据你的需求,帮你推荐合适的房源。一般的中介,只会推给你们,他们最近要加推的房源,根本不关心业主想要买什么。

优秀的中介会认识小区里的业主,从广场舞大妈那里获取到很多信息,帮你判断房东靠不靠谱,甚至推断买房的价格还可以谈到多少。一般的中介甚至连房东卖房的理由都不知道。

优秀的中介熟悉二手房的操作流程,往往在首付、贷款技巧上,会帮你很多。甚至避免掉一些税费、做高贷款额度提高买房预算等等(这些涉及了灰色的知识点)。这是他们最强大的竞争力。差的中介,只问你的首付预算,既不考虑税费,也不考虑贷款方式,直接PASS。

20、宝鸡房价的趋势:城外区域房价会高于主城区,这是因为城外在城市规划、配套设施、会进一步聚集优质资源。

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以上信息仅供参考,最终以开发企业公布为准。本稿件为宝鸡好房网独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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